O проекте Мобильная версия Реклама Статьи партнеров
MWC 2020 Xiaomi Apple Samsung Google Huawei Oppo Vivo Microsoft AnTuTu
iLenta

Покупка квартиры на вторичном рынке: особенности и преимущества

22 сентября 2022, 10:27 |

Когда наступает время приобрести недвижимость для себя или близких людей, обязательно встает вопрос: где выбрать объект, на первичном рынке или на вторичном?

Первый вариант предполагает покупку квартиры, у которой еще не было владельца (обычно такая недвижимость продается сразу после строительства с минимальной отделкой). Второй вариант - вы покупаете квартиру, у которой уже был один или несколько хозяев. Эксперты отмечают, что покупка на вторичном рынке предпочтительнее. В статье расскажем об основных преимуществах такого решения. Кстати, выбрать квартиры на вторичном рынке в Архангельске вы можете здесь https://arhangelsk.etagi.com/realty/.

Преимущества квартир вторичного рынка

Почему, данный сегмент активно привлекает покупателей? Вот основные преимущества:

  • после покупки недвижимости вы можете сразу заселяться в квартиру. При покупке объекта на первичном рынке вам пришлось бы провести отделку и прочие процедуры. А на вторичном рынке можете сразу заселяться в квартиру;
  • инфраструктура в районе жилых домов вторичного рынка всегда развитая и обустроенная. Ведь здесь до вас уже жили люди, для которых вся эта инфраструктура и была создана. Неподалеку в большинстве случаев есть аптеки, автобусные остановки, школы, детский сад, супермаркет и пр. На первичном же рынке с этим зачастую наблюдаются проблемы. После покупки квартиры вам придется ждать определенное время, пока не обустроят удобную инфраструктуру;
  • при покупке квартиры на вторичном рынке вы можете заранее оценить своих будущих соседей. Например, можете проверить, не живут ли в одном подъезде с вами алкоголики и другие "шумные" семьи. В первичном рынке вам остается только гадать, кто будет вашими соседями по подъезду.

Что нужно учесть при покупке

Очень важно перед покупкой проверить:

  • не находится ли квартира под арестом или в залоге. Хотя, залоговую недвижимость можно продавать и покупать, но об этом факте продавец должен заявить честно. И тогда процедура продажи происходит особым образом. Если продавец пытается что-либо скрыть, то стоит насторожиться и отказаться от покупки;
  • задолженность по коммунальным платежам. Продавец должен предоставить документы об отсутствии таковой. Либо, в случае каких-то проблем с коммунальными долгами, цена квартиры снижается, и покупатель берет на себя добровольно обязательства по выплатам. Если вы не готовы платить чужие долги, проверяйте внимательно заранее этот факт;
  • кто проживает в квартире: нет ли в числе прописанных лиц, находящихся под защитой закона. Это несовершеннолетние дети (особенно это важно, если квартира покупалась на материнский капитал), инвалиды, недееспособные лица. Если такие есть, также нужно особо внимательно проверять документацию. Есть риск получить «проблемную» покупку – люди откажутся выезжать из квартиры, а закон будет на стороне детей и инвалидов. При малейшей невнимательности судиться будете годами.

Всех этих проблем можно избежать, если вы будете покупать недвижимость не напрямую, а через специализированные компании-посредники, например, "Этажи". Специалисты данной компании тщательно проверяют каждую квартиру на юридическую чистоту, все документации и пр. Также компания активно сотрудничает с десятками продавцами и банками, последние позволяют вам взять квартиру в ипотеку на выгодных условиях.