Грамотный выбор ипотечного кредита

К сожалению, в крупных городах очень сложно накопить на квартиру. Цены растут намного быстрее, чем зарплата. К тому же не всегда есть время копить: например, у вас появился малыш, или необходимо разъехаться с родителями после свадьбы, да мало ли какие бывают причины. Оперативно решить жилищный вопрос можно с помощью ипотечного кредита. Да, придется переплатить, но справить новоселье можно относительно быстро.

Как выбрать ипотечный кредит

Ипотеку предлагает большинство российских банков. Но как выбрать среди сотен предложений, на что обратить внимание. За помощью можно обратиться на портал Финансим:

1. заходите по адресу https://finansim.ru
2. выбираете раздел «ипотека»,
3. в сервисе онлайн-подбора задаете необходимые для вас параметры. Чем больше фильтров указать – тем точнее будет результат,
4. изучаете выборку. Практически про каждый банковский продукт портал подготовил справочно-аналитический материал с оценками и советами экспертов,
5. при желании можно перейти на сайт выбранного банка и сразу же оставить онлайн-заявку.

Процентная ставка по ипотеке во всех банках примерно одинаковая, но в некоторых случаях можно сэкономить. Так, скорее всего, кредит будет более выгодным для зарплатных клиентов. Можно сэкономить при онлайн-подаче документов и электронном оформлении сделки. Также банки стимулируют именно у них оформлять страховку, возможны различные коллаборации с застройщиком. Важный нюанс – величина первоначального взноса. Обычно минимальный порог составляет 10-15%. Но чем больше вы можете заплатить с самого начала, тем выгоднее будет для вас предложение.

Государство поможет сэкономить

Надо признать, что стандартная процентная ставка по ипотеке все-таки затруднительна для многих россиян. Однако на помощь может прийти государство. Есть различные программы по субсидированию процентной ставки. Перечислим основные.

• Ипотека для семей с детьми. Можно выгодно взять ипотечный кредит, если у вас есть маленький ребенок. Если же у вас несколько детей, или ребенок-инвалид – то здесь уже возраст не ограничивается. С детской ипотекой работают многие российские банки. Правда, кредит предоставляется только на новостройки. Срок действия программы ограничен.
• Ипотека для ИТ-специалистов. Устроиться в ИТ-компанию несложно, сейчас много вакансий для самых разных специальностей. Однако государство заинтересовано в высококвалифицированных айтишниках. Льготная ипотека возможна при условии, что вы получаете свыше 100 тысяч рублей, а компания входит в соответствующий государственный реестр.
• Дальневосточная ипотека. Этот вариант актуален для жителей отдаленных регионов и для тех, кто готов переехать.
• Сельская ипотека. Возможно, это самая доступная программа. Правда, работают с ней далеко не все банки. Главное условие – вы должны жить в сельской местности. К тому же приобрести можно жилье, которое соответствует определенным критериям и имеет современную инфраструктуру.

Также существуют различные региональные программы для бюджетников. Например, в Нижегородской области субсидии предоставляются для медиков, педагогов, представителей силового блока. Но воспользоваться предложением не так просто – объемы материальной помощи ограничены.

Требования к кредитору

Банки предъявляют требования не только к приобретаемой недвижимости, но и к своим клиентам. Банк в любом случае изучает их платежеспособность: доходы, расходы, кредитную историю. Как правило, ипотечные кредиты предоставляются гражданам в возрасте от 21 года до 70 лет на момент окончательной расплаты. Есть требование к стажу работы.

Подать заявку на ипотеку можно онлайн. Достаточно быстро вы получите предварительное решение. В случае согласия – необходимо собрать документы и предоставить в банк. Затем у вас будет некоторое время на то, чтобы подобрать объект недвижимости и выйти на сделку.

Ну а дальше: долг платежом красен. Будьте аккуратны в расчетах с банком, чтобы не оплачивать штрафные санкции и не потерять недвижимость. Обратите внимание, что некоторые банки позволяют клиентам периодически пропускать платеж. Также в крайнем случае возможно оформление ипотечных каникул.